2021.05.26名古屋市守山区　施設用地のご案内

皆さん、こんにちは。デザインスタジオ那由多の貝です♪
今回は、名古屋市守山区上志段味にある新着土地情報【施設・事業用地】のご紹介です。上志段味の街は人口の急増に伴って、年々開発が進み、進化を続けているエリアなので、ぜひご覧ください！

【物件概要】

◎所　　在：名古屋市守山区大字上志段味字東谷区画整理地内207街区６
◎土地面積：1,531.23㎡（約463坪）　※分割売却可能
◎価　　格：1億6200万円
◎用途地域：第2種住居地域（メインは住居地域であるが、大規模商業施設・事務所・遊戯施設を建てることが認められている地域になります）
◎建ぺい率：60％　　容積率：200％
◎交　　通：高蔵寺駅（JR東海・愛知環状鉄道）まで2.2㎞
　　　　　「大久手池東」バス停まで徒歩2分　「大久手池」バス停まで徒歩6分
◎隣接道路：　北側　幅員18ｍの公道へ　約70ｍの接道
　　　　　　　東側　幅員12ｍの公道へ　約20mの接道

今回ご紹介の物件は上志段味特定区画整理事業地の区画割り・Dブロックに位置しています。上志段味特定区画整理事業は、名古屋市守山区上志段味で行われている土地区画整理事業で、隣接する中志段味と併せて名古屋市で最後と言われている大規模な土地区画整理事業です。庄内川と東谷山、森林公園など豊かな自然環境に囲まれて、都心部（名古屋駅・栄）から約45分の場所にあります。また、区画整理により大型商業施設の参入もますます増加し、商業地区・住宅地区・公園緑地地区が一体となった新興住宅地として、活気にあふれて美しい街並みになりつつある地域です。

▲上志段味特定区画整理事業全体の区画図です。東西に県道15号線、南北に国道155号と県道75号線を結ぶ道路が整備されましたので、車での交通アクセスは抜群です。

▲草刈り完了した現地写真です。地勢がほぼ平坦で建築しやすい物件になります。

▲物件の平面図です。南側の半分は分譲住宅用地として成約済みです。北側の土地は18メートルの道路に面しているので、各種施設用地としては最適です♪
これから宅地造成の工事・区画・分筆を行い、宅地を完成させます。それらの申請と工事も弊社ですべて対応いたします。

▲道路を挟んだ北側の広々とした敷地は、名古屋市の介護福祉施設の所有地で、名古屋市内でもかなり大型の特別養護老人ホームを建設する予定です。

▲物件の南側は閑静な住宅街で、区画整理地のため、大変綺麗に整備されています。

▲新築一戸建てが密集して建てられており、徐々に住宅街が広がっていることが分かりますね。

▲大久手池と池周辺の散策路です。緑が溢れてかなり広大な池で、自然に触れ親しむ施設もすでに整い、昔は絶滅危惧種コウノトリが飛来してきて話題になりました。河川堤防沿いは多種多様な野鳥の観測ができ、気軽に散策も楽しめます(^^)

▲大久手池東側の名古屋市立上志段味小学校（令和3年4月開校）の写真です。物件から徒歩約7分（約500m）で、小さなお子さんでも安心して通学できる距離と言えそうです。学校周辺の通学路小学校に接する道は車通りが少なく、歩道もしっかり整備されています。

▲キリクこども園（約900ｍ）の写真です。養護と教育をバランス良く保育に生かし、「生きる力」を培う保育の実践を理念にした幼保連携型認定こども園です。（キリクこども園HPより）

▲大久手池の西側にある中学校建設予定地の写真です。上志段味はさらに学校施設の整備が進められていて、今後中学校が新築される予定です。

▲県道15号の道路沿いの風景です。土地区画整理事業の一環として、幹線道路の整備や各種商業施設の誘致が活発に行われているそうです。

▲県道15号の道路沿いには上志段味地区の商業核となる【スーパーマーケットバロー　志段味店】、【Vドラッグ中部薬品　志段味店】、【三洋堂書店　志段味店】など生活利便施設と飲食店が揃っています。

▲コメリが運営する大型ホームセンター【コメリパワー　名古屋中志段味店】、今年3月31日にオープンしました。ステイホームをもっとおしゃれ&快適にするアイテムが揃うので最近かなり人気があります。

▲電車の最寄り駅は、JR中央本線「高蔵寺」駅です。高蔵寺駅は、ＪＲ東海と愛知環状鉄道の駅で、３面５線のホームを持つ高架駅です。１日の平均乗車人数は、ＪＲ東海が約2万人で、愛知環状鉄道が約1万人です。（2018年調査データより）「千種駅」・「名古屋駅」に直通のJR中央本線と、「新豊田」駅や「岡崎」駅に直通の愛知環状鉄道線が使える駅で、JR中央本線では快速や一部特急も停まる主要駅になります。

皆さん、いかがでしょうか。上志段味エリアは、まだまだ土地区画整理事業は進められていき、これからの街の発展が楽しみです♪今回ご紹介の物件は、上志段味の新興住宅地の子育て世帯を中心とした高い集客力が見込まれています。商業施設、医療福祉施設、各種飲食、サービス店舗等にも魅力的な立地です。
デザインスタジオ那由多は、土地紹介をはじめ、事業計画・建築計画・施工計画までお客様のご要望に幅広くお応えしています。お客様のニーズをしっかりと汲み取ること、またワンストップで多くのご相談内容に対応できるサービス力を生かし、多角的なご提案と柔軟な対応でご要望を形にすることができるように努めてまいります。

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